PATTAYA24.ru Курс тайского бата к доллару =
Курс тайского бата к доллару =
 

Банки часто врут, что готовы профинансировать покупку недвижимости

article9973.jpg Рассказываю свой личный опыт и моих клиентов.

Для покупки своего первого кондо в Бангкоке мне пришлось взять кредит в HSBC (крупный британский финансовый конгломерат), который затем был переведён в тайский банк. Кредит надо было взять в иностранной валюте, т.к. чтобы купить кондоминиум, иностранец должен перевести в Таиланд иностранную валюту для создания "формы валютных операций", необходимой для регистрации иностранного права собственности в Земельном управлении.

То есть чтобы просто выдать ипотеку, банк выполняет кучу бессмысленных действий. Иностранцы для тайских банков являются клиентами с высоким риском, поэтому они не хотят тратить своё время на операции с иностранной собственностью.

Таким образом, большинство иностранных покупателей недвижимости в Таиланде предпочитают расплачиваться наличными и в принципе это хорошо поддерживает стабильность на рынке кондоминиумов.

Если вам всё-таки интересно воспользоваться услугами банка, имейте в виду, что они в первую очередь ищут:
- тех, с кем можно сделать бизнес в Таиланде;
- тех, кто состоит в браке с гражданином Таиланда, особенно если тот хорошо обеспечен с точки зрения банка;
- или тех, у кого уже есть другая ликвидная собственность в Таиланде и погашенные кредиты (хотя бы по кредитным картам).

Заработок на аренде купленных квартир

В Бангкоке наблюдается избыток предложения кондоминиумов, а доходность от аренды традиционно ниже в сравнении с более дорогими соседями по Азии - Гонконгом, Сингапуром и др.

Дорогие кондо в районах первого класса легко можно сдать в аренду, благодаря их выгодному расположению и коммунальным удобствам. Если в коммерческой зоне такого кондо есть свой супермаркет и десяток ресторанов, а я считаю что в кондо без этого никак, то квартира будет долго приносить доход от аренды. За исключением теоретического случая, когда здание вдруг окажется заброшенным и оттуда уйдёт весь бизнес.

Хотя, бывает и так, что другое кондо буквально на той же улице никак не удаётся сдать в аренду, даже если стоимость аренды на 50% ниже среднего в том районе. Тут не угадаешь, где повезёт.

Кроме того, тайские власти внимательно проверяют налоговые декларации и борются с уклонением от налогов. Это касается не только подоходного налога с физ. лиц, но и "налога на бизнес" в размере 12,5%, который распространяется на сдачу квартир в аренду.

Это важно учитывать при планировании инвестиций в недвижимость в Таиланде. Тщательно рассчитывайте свой бюджет, а не только фантазируйте и мечтайте.

В начало >> 5 нюансов, которые важно знать перед покупкой кондо в Таиланде



Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!





Читайте также на Pattaya24.ru:

 

Комментарии новостей

Новое в блогах:
Новые объявления
О проекте Реклама на сайте Правообладателям Обратная связь Обнаружили ошибку? Что-то не понятно? Напишите нам! В начало страницы