PATTAYA24.ru 1 RUBКурс тайского бата к доллару = 0.49 THB
1 THBКурс тайского бата к доллару = 2.05 RUB
 

Земля в Таиланде.

Как купить дом в Таиланде?
  
Сообщений: 14
Знаю, что иностранец не может купить землю в Таиланде, только квартиру, кажется. Но, есть же какие-то способы обойти это правило?
Или, может, проще (и дешевле) стать подданным Таиланда?
Сообщений: 0
Приобретение домов иностранцами в Тайланде - Земельный Кодекс

Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений. Вариантов законного решения данной ситуации два:

Первый вариант - покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским". Этот метод владения часто называется «оформление на тайскую компанию». Принцып такой – Вы владеете компанией, а компания владеет домом. Согласно Статьи 97-й компании, зарегистрированные в Таиланде, но имеющие более 49% уставного капитала принадлежащего иностранцам, относятся к иностранным юридическим лицам, то есть, для того, чтобы юридическое лицо было признано "тайским", необходимо, что бы 51% уставного капитала принадлежал тайцам.

Таким образом, иностранец может владеть только 49% акций компании, хотя тайский земельный кодекс не запрещает полностью контролировать ее. Поэтому очень важно правильно оформить весь пакет документов на компанию, чтобы гарантировать право эффективно и полностью эту компанию контролировать. Владение, и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, что также требует дополнительных расходов. И хотя такой способ покупки некоторые считают не слишком надежным, тем не менее последние 30 большинство домов иностранцами покупалось именно так. При правильном оформлении документов – а такой механизм за эти годы давно отработан – никаких проблем у владельцев никогда не возникало.

Второй вариант – иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда - это простой способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды по формуле +30, +30 (то есть в общей сложности 90 лет). Некоторые предпочитают этот метод благодаря его простоте и потому, что он не требует весьма сложной процедуры создания компании. Земля арендуется у собственника земли: физического или юридического лица, и оформляется в Земельном управлении. Сумма, прописанная в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем + небольшая комиссия Земельному управлению за регистрацию контракта. В контракте также указывается опция продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды может быть оформлено пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка, как дополнительная и серьезная гарантия. Однако долгосрочную аренду можно считать надежным способом лишь при условии, если Вы арендуете землю у государства. Если же вы арендуете землю у частного лица или фирмы никогда нельзя быть до конца уверенным, что через 30 лет, когда Вам нужно будет продлевать аренду, с ними ничего не случится.

Не следует считать, что аренда позволяет сэкономить на стоимости земли – обычно стоимость аренды меньше стоимости земли (при приобретении на компанию) лишь на несколько процентов. Застройщики коттеджных поселков редко идут на оформление посредством аренды и более 90% домов оформляются “на тайскую компанию”.

www.dol.go.th - Сайт Земельного Департамента Королевства Таиланд, законодательные акты о владении иностранцами недвижимостью (английский язык).

www.thai-laws.com - Наиболее полное собрание Законов Таиланда на английском языке.
ГрамотаГрамота Медаль ПочетаМедаль Активиста
Сообщений: 121
Да во всех случая бывают исключения! Так и в данном случае. Землю можно приобрести, но только на условиях, которые нужно будет оговаривать, и возможно вам еще откажут. )
Сообщений: 0
и почем в Таиланде квартира стоит, расскажите, если это не военная тайна, а если я женюсь на тайке, то тогда то наверно я с могу приобрести землю.
Сообщений: 7
san:

и почем в Таиланде квартира стоит, расскажите, если это не военная тайна, а если я женюсь на тайке, то тогда то наверно я с могу приобрести землю.

Стоимость квартир разная, это естественно t1611 , в зависимости от престижности района, в котором она расположена, и от "шикарности" самой квартиры. Но я точно, знаю, что в Таиланде очень низкие налоги на землю и недвижимость. Можно сказать c0535 просто мизерные c0102
Сообщений: 22
Если Вы женитесь на тайке, то не станете гражданином Тайланда. Только получите право на работу. А женщина, которая вышла замуж за тайца, получает гражданство незамедлительно.
В начало страницы 
Перейти на форум:
Быстрый ответ
Чтобы писать на форуме, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.

 

Комментарии новостей
Каталог Экскурсий
О проекте Реклама на сайте Правообладателям Обратная связь Обнаружили ошибку? Что-то не понятно? Напишите нам! В начало страницы