PATTAYA24.ru Курс тайского бата к доллару =
Курс тайского бата к доллару =
 

Арендуем жилье в Паттайе: цены, условия и другие вопросы

2169 дней назад (16 октября 2013)
Автор: Thayman
0
Голосов: 0

Аренда жилья в Паттайе

Для россиян, Тайланд всегда будет экзотической вечно теплой и сказочной страной. Это такой «Рай для бедных» - ведь такого сочетания высокого уровня инфраструктуры и низких цен почти нигде нет. Русских тут очень много, они поняли все местные прелести, все чаще отказываются от услуг туристических компаний и летают, что называется «дикарем». Однако в этом есть некоторые загвоздки и главная из них заключается в поиске жилья – нужно найти хорошее жилище, которое бы отвечало финансовым возможностям.

Особенно ситуация обостряется сегодня, когда трендом является не двухнедельный отпуск в Паттайе, а целая зимовка и более долгое пребывание. Этому способствует отсутствие таких барьеров, как визовый режим. Поэтому поиск жилья напрямую зависит от того, насколько вы планируете остаться в этом райском уголке, благо количество предложений практически безграничное. Также стоит помнить, что тут действует принцип «сезон/не сезон».

Сезоном в Паттайе считается сухой период, который продолжается с ноября по март. Именно на это время приходится основной приток туристов, а цены могут вырастать в несколько раз. Поэтому, если вы хотите найти неплохой вариант на зиму, то стоит приступать прямо сейчас – в сентябре-октябре.

Естественно, что на цену влияют и многие другие факторы, такие, как срок аренды, район, ремонт, вид из окна и качество жилья. Очень часто хорошая цена – лишь полдела. Доверяйте только своим глазам, не стоит верить хозяину кондо, дома или квартиры, ровно до тех пор пока не увидите жилище сами хотя бы на фотографиях. Найдите как можно больше вариантов и постарайтесь рассмотреть их все, записывая особенности. Такой подход позволит проанализировать информацию, обдумать ее и принять максимально верное решение.

Однако это не все. Чтобы вы могли ориентироваться на рынке недвижимости, важно знать реальные цены, разбираться в юридических аспектах. Нужно выделять основные моменты, на которые нужно обратить внимание прежде всего, чтобы сделать правильный выбор. Итак, приступим.

Виды жилья в Паттайе

Кондо

Первым видом жилья, которое мы рассмотрим, является кондо. Как правило, это обычная студия или двухкомнатная квартира в многоэтажном, многоквартирном или многокорпусном доме. Очень часто в таких апартаментах имеется бассейн, тренажерный зал и вообще все что нужно для комфортной жизни. В таком жилье есть мебель, бытовая техника, интернет, посуда, кондиционер, стиральная машина, белье.

Очень большой проблемой является поиск такого жилья посуточно.

Цены

Стоимость кондо варьируется в зависимости от его уровня, сезона и так далее. Средняя цена в не сезон составляет 6000-10000 бат. Есть и более экономичные варианты, которые стартуют от 4000 бат.

Если говорить о сезоне, то  тут не угадаешь – бывает по-разному. Все зависит от вашего умения договариваться.

Гестхаус

Такой вариант как гестхаус немного попроще кондо и представляет собой маленькую комнату с совмещенным душем/туалетом. Очень часто в гестхаусах отсутствуют кондиционеры, мебель и вообще окна. Все это заменяет простой вентилятор, который будет спасать вас от жары и зноя.

Конечно есть и более высокий уровень гестхаусов, в которых есть все не обходимое. Они очень похожи на отели низкого уровня.

Цены

Цены на гестхаусы в Паттайе зависят от множества факторов. Так в не сезон можно снять комнатку за 300 – 400 бат, а вот высокий сезон цены начинаются, как правило, от 800 бат за сутки.

Если снимаете гестхаус на продолжительное время, то вам положена скидка. Так обычная комнатка на окраине обойдется вам от 3000 бат и от 10000 в хорошем районе.

Частный дом, вилла

Тут можно долго не объяснять что это такое – итак все предельно ясно.

Дома обычно сдают практически по таким же принципам, как и обычные квартиры, только на более длительный срок. Достаточно сложно найти хороший вариант, который можно арендовать на один месяц. Зачастую такую недвижимость сдают на срок от полугода. Бывает и так, что минимальный срок аренды – год.

Цены

В зависимости от качества дома, его расположения, сезона и срока аренды, цены колеблются от 5000 до 100 000 бат в месяц.

Самые достойные и относительно дешевые варианты можно найти прям за Сукхумвит роад, правда, подальше от пляжа.

Районы и географические обозначения

В Паттайе нету привычных для русского слуха названий: «Мытищи», «Щукино», «Кировка», оно и понятно. Однако тут есть районы, с вполне привычными, тайскими названиями. Итак, посмотрим.

Северная Паттайя, Наклуа

Этот район считается одним их самых престижных для отдыха и простого проживания. Это связано с тем, что именно тут расположены лучшие пляжи Паттайи, дорогие отели и кондо, которые имеют свои пляжи и выходы к морю.

В Наклуа цены на аренду стартуют от 20 000 - 25 000 бат.

Центральная Паттайя или просто центр

Центральный район города представляет из себя густую застройку с великолепной инфраструктурой. Тут можно найти все, чего душа пожелает – торговые и развлекательные центры, отели, рестораны, кафе. Район очень популярен среди туристов.

В низкий сезон тут можно найти жилье от 11 000 бат. Однако в высокий сезон жилье тут обойдется вам при самом хорошем раскладе в 16 000 бат.

Холм Пратамнак, район Пратамнак

Район располагается между пляжем Джомтьен и центром города и считается одним из самых криминальных в Паттайе. Конечно, ему далеко до Гольяново или Чертаново, но все же.

Он представляет собой застройку из частных домов, вилл, высотных и малоэтажных кондоминиумов. Тут есть и хорошая инфраструктура, и красивые пляжи, и тропическая зелень. Не смотря на криминальную статистику, Пратамнак пользуется большой популярностью у туристов.

Если говорить о стоимости аренды тут, то небольшая квартира в самый сезон обойдется примерно в 25 000 – 27 000 бат, если арендовать на срок от 3-х месяцев. А в низкий сезон можно снять средний танхаус за 30 000 бат.

Южная Паттайя, Джомтьен

Этот район является самым популярным и одновременно самым большим по площади в Паттайе. Тут вы найдете множество предложений в различных ценовых диапазонах.

В этом районе тоже имеется развитая инфраструктура, однако он тише и не так многолюден, как центральная часть города. Тут имеется множество небольших магазинов для туристов, хороших отелей, а также приличных ресторанов и кафе. Местный пляж, протяженность которого несколько километров, очень популярен среди любителей активного отдыха.

Цены на стандартное кондо начинаются с 7000 – 8000 бат. Если говорить о высоком сезоны, то цена увеличивается примерно на 30 процентов.

Если вас, помимо отдыха, интересует шоппинг, то Джомтьен отлично подойдет для этого.

Итак, вроде рассмотрели основные вопросы с арендой недвижимости в Паттайе, остается лишь рассмотреть юридические аспекты и условия аренды.

ф

Условия аренды

После того, как вы определись с необходимым типом жилья, его местоположением и бюджетом, самое время взяться за подсчет окончательных расходов.

Очень важно отметить, что плата за аренду жилья, в большинстве случаев, не включает в себя оплату за коммунальные услуги, такие как телевидение, телефон, интернет, вода и электричество, однако включает плату посредникам.

Есть несколько тарифов – государственные и частные. Иногда частные тарифы превышают государственные в два и более раз. Государственный тариф за электроэнергию составляет 3,6 бата за 1 кВт.

Стоимость воды различная от 12 бат до 30 бат за кубический метр. В деревнях другая система оплаты – фиксированный платеж размеров в 200 – 300 бат.

Что касается уборки, то стоимость на такую услугу везде разная и оплачивается отдельно.

Есть также жилье, в котором коммунальные услуги якобы включены в стоимость аренды. Проясню ситуацию – часто это просто «замануха». Почти всегда цены на аренду такой недвижимости безосновательно завышены.

При аренде квартиры, виллы, дома, кондо, вам нужно будет подписать соответствующий договор, в котором будут указаны все условия сделки. Кроме того, необходимо внести депозит или просто залог, который обычно равняется оплате за один или два месяца аренды жилья. Его как правило возвращают, если, конечно, вы не разгромите квартиру и не повредите собственность хозяев. Иногда случается так, что из залога выплачиваются коммунальные услуги.

Если вы хотите снять комнату, либо гестхаус, то никакого залога вносить не нужно, равно как и не нужно подписывать договор. Однако иногда в таких местах могут взять отдельную плату за износ.

Подведем итоги

Ну что же, вроде все описал максимально подробно, осталось лишь подвести итоги данной статьи.

Аренда жилья в Паттайе – весьма не простое занятие. На рынке очень много предложений, однако, найти что-нибудь стоящее действительно трудно. Стоит отметить, что каждому свое – кому-то и в гестхаусе за 2000 бат в месяц будет комфортно, однако приличное жилье дешевле чем за 9000 – 10 000 найти очень трудно.

Если придерживаться европейских, а не азиатских стандартов комфортности жилья, то многие туристы выберут жилье стоимостью от 12 000 до 23 000 бат в месяц. В этом ценовом диапазоне можно найти много приличных вариантов, которые будут отвечать требованиям не только «холостяка-одиночки», но и семейных пар.

Очень важно помнить, что цена жилья напрямую зависит от того, в какой сезон вы едете. Если отправляетесь в Паттайю с ноября по март, то будьте готовы что заплатите много. Если же хотите сэкономить, то отправляйтесь в Тайланд с апреля по октябрь. Это позволит вам сэкономить от 2000 до 30 000 бат в месяц, в зависимости от того, какой тип жилья вы предпочтете.

Также, отправляясь на всех парах в жаркий Тайланд не стоит забывать, что потратиться придется не только на аренду жилья, но и на коммунальные услуги. Их точная стоимость напрямую зависит от местоположения недвижимости и алчности поставщиков услуг.

Надеюсь что помог. Хорошего отдыха!

 

Как к нам относятся тайцы? | Погода в Паттайе: гид по месяцам
Комментарии (3)
Гкоа #  14 апреля 2018 в 20:28
Сегодня в 20:24 @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда Сегодня в 20:24 @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда Сегодня в 20:24 @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда @superservice1 Наркотики на курортах Тайланда
Akvakate #  19 декабря 2014 в 02:14
Весной 2013 в Паттайе видел комнаты в гестах от 4500, без коммуналки, но с кондеем. Хотя и далеко от моря, по местным меркам, топать минут 20. Сейчас цены из статьи уже менее актуальны, особенно для техз кто привык считать бат к рублю как 1:1.
Leyla #  16 октября 2013 в 05:51
Полезная информация, но я бы поспорила со средними ценами. Это как средняя температура по больнице. Нельзя вычислить среднюю температуру, исходя из температуры страдающего лихорадкой и температуры трупа из морга. Если брать цены на квартиры с одной спальней в кондо на Джомтьене, то может получиться от 10000 до 50000. Примерно. А средняя выходит 30000, что нам никакого представления о реальных ценах не дает вообще.
-1
В начало страницы

 

Комментарии новостей

Новое в блогах:
Публикации / Интервью
Каталог Экскурсий
Новые объявления
Сейчас на сайте
Гостей: 937
Пользователей: 0

Сегодня были: arkany, Thayman
О проекте Реклама на сайте Правообладателям Обратная связь Обнаружили ошибку? Что-то не понятно? Напишите нам! В начало страницы